Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus (Bauernhaus) aus dem Baujahr ca. 1900 (genaues Baujahr ist unbekannt) mit einer Wohnfläche von ca. 343m2 liegt in idyllischer, seenaher Lage im beliebten Bad Malenter Ortsteil Timmdorf. Zur romantischen Badestelle am Behlersee sind es nur wenige Minuten. Der Dieksee mit Bootsanlegemöglichkeit für Timmdorfer Einwohner ist ganz nahe. Die Nachbarschaft ist geprägt von ländlichen Wohnhäusern, einige davon unter Reet. Der historische Hof (Erwähnung 1549 als Diekseehof) hat heute vier Wohnungen.
Die Größen der Wohnungen betragen ca. 34,8m2 (frei), ca. 142,3m2 (frei), ca. 73,3m2 (vermietet) und ca. 92,8m2 (frei). Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen, die Sie auf Anfrage gerne erhalten.
Das Grundstück, dessen Gesamtgröße ca. 1.645m2 beträgt, bietet die Möglichkeit ein weiteres Einfamilienhaus zu bauen. Maßgeblich hierfür ist der B-Plan Nr. 38 der Gemeinde Malente. Das große Dachgeschoss kann außerdem ausgebaut werden.
Das Haus ist durch laufende Instandhaltung im Innen- und Außenbereich in gepflegtem Zustand. So wurde z.B. die Gaszentralheizung 2015 und 2022 der Wärmetauscher erneuert, die isolierverglasten Kunststofffenster und Türen zur Terrasse sind zwischen 10 und 15 Jahren alt, die Haustür wurde 2019 erneuert. Das Grundstück hat zwei separate Einfahrten mit großem Parkplatz. Die alte, sanierte Steinmauer und die prächtige Blutbuche sind ortsbildprägend.
Wenn Sie interessiert sind, würde ich mich freuen, Ihnen Haus und Grundstück im Rahmen einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.
Ausstattung - 4 Wohneinheiten (eine davon vermietet)
- zusätzliches Baugrundstück
- ausbaufähiges Dachgeschoss
– Buderus-Gaszentralheizung aus 2015/22
- Fenster und Türen zwischen 10-15 Jahre alt
- Haustür aus 2019
- Teilkeller
- kein Denkmalschutz.
Lage Timmdorf ist ein verträumter, ruhiger Ort und durch seine Lage zwischen dem Dieksee, dem Behlersee, dem Langensee und dem Trentsee äußerst gefragt. Baugrundstücke sind selten zu erhalten, in jüngerer Zeit sind anspruchsvolle Häuser entstanden. Die Gemeinde pflegt das dörfliche Leben, die Freiwillige Feuerwehr und der Dorfverein Schönes Timmdorf, wie auch der Landgasthof Kasch und der Ortsvorstand sind engagierte Timmdorfer. Die Entfernung nach Bad Malente oder Stadtheide/Plön beträgt nur ca. 4 km. Hier finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten. Malente, Plön und Eutin verfügen über eine gute Infrastruktur und eine überregionale Anbindung nach Kiel und Lübeck. Auch die Fünf-Seen-Fahrt verkehrt in den Sommermonaten zwischen Malente und Plön und hält am Timmdorfer Steg an der Holzbrücke. Naturliebhaber und Wassersportler kommen in Timmdorf besonders auf Ihre Kosten: Kanu- und Kajakfahren, Radfahren und Wandern in der Holsteinischen Schweiz oder Ausflüge ans nahe Meer – alles vor der Haustür.
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.05.2033 |
| Endenergiebedarf | 171,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
