Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Der Traum am See kann Wirklichkeit werden. Dieses hier angebotene, ca. 380 m² große Haus liegt im Herzen Bosaus, direkt am See auf einem ca. 1.002 m² großen Grundstück zzgl. ca. 207 m² Pachtland. Hierfür besteht eine Nutzungsvereinbarung mit der Gemeinde. Vom Grundstück aus öffnet sich ein Panorama-Seeblick bis zum Plöner Schloss. Zur Zeit wird dieses Haus teilgewerblich genutzt. Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befindet sich derzeit eine Arztpraxis als Mieter. Es wäre jedoch perspektivisch denkbar, diesen Teil ebenso für sich zu beanspruchen. Der zum Garten und See ausgerichtete Teil Erdgeschosses sowie das Obergeschoss wurden privat genutzt und warten darauf in neuem Glanz zu erstrahlen. Der Eingang seitlich des Hauses führt über einen Windfang in den großen Flurbereich. Hier schließen sich der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und offenem Kamin, ein Gäste-WC sowie die Küche mit Seeblick und der HWR an. Eine Raumhöhe von ca. 2,70 m unterstreicht die großzügige Atmosphäre und die durchdachte Architektur des Hauses. Der Wohnbereich des EG verfügt über ca. 89 m². Der eingewachsene Garten führt zum See mit eigenem Steg. Das OG erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 177,3 m² über das gesamte Gebäude, verteilt auf einen großen Flur und fünf Zimmer. Das große Schlafzimmer mit atemberaubenden Blick über den See grenzt an eine Ankleide und das große Vollbad. Vier weitere Zimmer sowie ein Abstellraum können individuell genutzt werden. Weiter verfügt das OG über den Zugang zur ca. 40m² großen Dachterrasse, die einen traumhaften Blick über den See bietet. Ein Dachboden mit Stehhöhe bietet zusätzlichen Stauraum. Die vielen Gestaltung- und Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders interessant. Eine genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von dieser einmaligen Gelegenheit überzeugen.
Ausstattung Die Ausstattung dieses großen Hauses mit viel Potenzial ist zu großen Teilen dem Baujahr entsprechend. Mit etwas Geschick lässt sich dieses Haus jedoch in einen wahren Schatz verwandeln. Die Gastherme wurde 2007 erneuert. Im Jahr 2005 wurden die Fenster auf der Westseite getauscht. Die alte Küche sowie Bodenbeläge im OG und EG wurden bereits entfernt.
Lage Dieser Wohntraum mit Seezugang liegt im Ortskern von Bosau am südlichen Teil des Großen Plöner Sees. Die Gemeinde Bosau ist seit 1987 als Luftkurort anerkannt und wurde zwischenzeitlich mehrfach erneut zertifiziert. Sie liegt im Herzen der Holsteinischen Schweiz. Der Segelsportclub und diverse gastronomische Angebote sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Im nahegelegenen Hutzfeld (nur ca. 3 km entfernt) sind Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Sporteinrichtungen angesiedelt. Die Kreisstädte Plön und Eutin mit ihrer kompletten Infrastruktur sind nur wenigen Kilometer entfernt. Die Hansestadt Lübeck sowie die Landeshauptstadt Kiel erreicht man in ca. 45 Minuten mit dem Auto.
Sonstiges Die Praxisräume auf einer Fläche von ca. 114 m² sind von der Straßenseite aus zugänglich. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Informationen zum aktuellen Mietverhältnis erhalten Sie bei Interesse durch uns.
Energieausweis
| Baujahr | 1978 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.05.2032 |
| Endenergiebedarf | 170,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1978 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
