Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Ein Haus, zwei Eingänge, viele Möglichkeiten! Und das nur einen Steinwurf vom Naturstrand entfernt. Das zum Verkauf stehende Haus ist derzeit in zwei kleine Wohneinheiten unterteilt, kann bei Bedarf mit geringen Umbaumaßnahmen jedoch auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Eigennutzung, reine Ferienvermietung oder einer Mischung aus Beidem - alles ist möglich. Jede Einheit verfügt über einen separaten, pflegeleichten Garten - dieser wurde zuletzt 2020 neu gestaltet und mit Rollrasen, Maulwurfgittern und einem neuen, komplett umlaufenden, Gartenzaun ausgestattet. Von hier genießen Sie einen traumhaften Blick über die Wiesen bis zum Hafen und der Fehmarnsundbrücke. Das charmante, ebenerdige Häuschen wurde stets gepflegt und mit Hilfe von Modernisierungsmaßnahmen auf Stand gehalten. So stammt auch die Gasheizung aus 2020 sowie der große, auf Fundament gebaute und beheizte Schuppen mit vorbereitetem Wasser- und Stromanschluss (auch für eine Wallbox). Die große Wohnung verfügt über ca. 60m². Diese verteilen sich auf eine gemütliche Küche, zwei Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Kachelofen sowie zwei ineinander übergehende Zimmer; eines davon könnte optional als Ankleideraum genutzt werden.
Die zweite Wohnung verfügt über ca. 33m² und wurde 2021/2022 Jahr bis auf die Küche saniert. Böden, Badezimmer und Elektrik sowie eine neue Möblierung sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. 2023 wurde die Steinterrasse (Porphyr) angelegt und gleichzeitig vergrößert. An den hellen Küchen- und Wohnbereich schließen sich das gemütliche Schlafzimmer sowie das moderne Duschbad an. Ein praktischer Hauswirtschaftsbereich mit separatem Waschraum und viel Abstellmöglichkeiten befindet sich hinter dem Haus.
In den Jahren 2018/2019 wurden Mieteinnahmen von ca. 40.000€/Jahr erzielt. Im Anschluss wurde das Haus nur teilweise vermietet und durch den jetzigen Eigentümer primär selber genutzt. Ein bestehender Stammkundenkreis kann bei Fortführung der Vermietung gerne übernommen werden
Lage Das angebotene Haus befindet sich auf der Sonneninsel Fehmarn. Fehmarnsund liegt an der Südküste mit Blick auf die Fehmarnsundbrücke und verfügt über einen herrlichen Naturstrand, der nur ca. 400m vom Haus entfernt liegt. Die umliegende Natur, darunter Felder und Wiesen, lädt zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein und ermöglicht es den Bewohnern, und Gästen die Schönheit der Umgebung zu genießen.
Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum von Fehmarn nur wenige Minuten entfernt. Dort finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und anderen Dienstleistungen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Autobahn ist schnell und einfach zu erreichen, was eine bequeme Anreise und Mobilität in der Region ermöglicht. Zudem ist der nächstgelegene Bahnhof nur wenige Kilometer entfernt.
Sonstiges Auf Wunsch stellen wir Ihnen vorab gerne einen virtuellen Rundgang zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme
Energieausweis
| Baujahr |
1961 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
14.07.2026 |
| Endenergiebedarf |
238 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1965 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
