Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses hübsche, außerordentlich gepflegte und gut geschnittene Einfamilienhaus mit Zugang zur Malenter Au. Das ca. 1954 erbaute Haus steht auf einem ca. 776m² großen Grundstück und wurde stets gepflegt sowie instand gehalten. So wurde z.B. 2018 eine neue Heizung eingebaut, 2012 die Sanitärobjekte erneuert, 2005/2011 zum großen Teil die Fenster ausgetauscht, in den 90er-Jahren das Dach neu gedeckt sowie 2012 das Dach neu gedämmt. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Außenzugang zum Garten. Hier erwerben Sie ein kleines Raumwunder von ca. 106m², verteilt auf 3,5 Zimmer plus beheizbarer Wintergarten (noch nicht in die Wohnfläche eingerechnet) und Vollkeller. Der helle Eingangsbereich empfängt seine neuen Bewohner, hier schließen sich das Gäste-WC, die Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie der große Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten mit Gartenzugang an. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer (eine Unterteilung in drei Räume wäre unkompliziert möglich) sowie das Badezimmer. Der Dachboden des Hauses ist gepflegt und als weitere Abstellmöglichkeit zu nutzen. Das wahre Highlight dieses Objektes ist das großzügige Grundstück mit direktem Zugang zur Malenter Au, die ein Stück weiter in den Kellersee übergeht. Hier eröffnen sich Ihnen unzählige Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren Garten nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu verwandeln. Uns liegt ein aktuelles Verkehrswertgutachten über 286.000€ zu dem Haus vor. Laut Gutachten ist die realisierbare Grundfläche von ca. 180m² mit aktuell ca. 101m² noch nicht ausgeschöpft. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie zu einem wirklich fairen Preis-/Leistungsverhältnis im Rahmen einer Besichtigung.
Ausstattung - Lage an der Malenter Au
- vollunterkellert
- Dachboden
- Wintergarten mit Zugang zum Garten (BJ 1996)
- Viessmann Gas-Zentralheizung aus 2018 mit WW-Speicher
- Fenster Bj 2005
- Dach BJ 90er
- erneute Dämmung des Daches 2012
- Solnhofer Naturstein im Eingangsbereich
- Elektrik 3-adrig
Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Malente Gremsmühlen, inmitten der schönen Holsteinischen Schweiz. Die Lage ist äußerst zentral, das Stadtzentrum unmittelbar vor der Tür. Zwei Supermärkte befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar und liegt 18 km entfernt.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine optimale Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien sind alle innerhalb eines Radius von 5 km zu finden. Somit ist eine kurze Anfahrt zu Bildungseinrichtungen gewährleistet. In direkter Nähe zur Immobilie befinden sich auch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die natürliche Umgebung lädt zu Spaziergängen z.B. im naheliegenden Kurpark und Fahrradtouren in der gesamten Umgebung ein. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere Dienstleistungen sind in der Nähe vorhanden. Auch der populäre Immenhof, der jüngst aufwendig saniert wurde ist unweit zu finden. Eine exzellente medizinische Versorgung ist in Malente ebenfalls gewährleistet.
Energieausweis
| Baujahr |
1954 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
20.02.2034 |
| Endenergiebedarf |
401 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1954 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
