Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage in Hamburgs begehrtem Stadtteil Rissen! Diese moderne Etagenwohnung, erbaut im Jahr 1982 und erst kürzlich modernisiert (z.B. das Dach des Gebäudes) bietet Ihrem Mieter auf ca. 83 m² Gesamtfläche den perfekten Rückzugsort. In der ruhig gelegenen 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet ihn ein gemütliches Zuhause mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und ein helles, freundliches Badezimmer.
Sie betreten die Wohnung und finden sich in dem zentralen Flur wieder, von dem aus die verschiedenen Bereiche bequem zu erreichen sind.
Der großzügige Wohnbereich ist ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie die kürzlich eingebaute helle Landhausküche. Neben einem Duschbad en suite mit WC finden Sie auch ein Gäste-WC mit Waschmaschinenstellplatz. Die gute Ausstattung der Wohnung wird durch einen Aufzug, der Sie bequem in die Etage bringt, einen praktischen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz abgerundet.
Dank der günstigen Verkehrsanbindung und der hervorragenden Infrastruktur erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg schnell und unkompliziert. Die unmittelbare Nähe zur Elbe lädt zu herrlichen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten am Wasser ein.
Mit einem Hausgeld von 418,00 € monatlich genießen Sie alle Annehmlichkeiten eines komfortablen Wohnens. Erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Ambiente in einer der gefragtesten Lagen Hamburgs. Diese Wohnung ist gut und zuverlässig seit nunmehr ca.15 Jahren vermietet und es besteht ein freundliches Verhältnis zum Mieter.
Zögern Sie nicht, sich diese Kapitalanlage zeigen zu lassen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Gelegenheit persönlich vorzustellen!
Ausstattung - Küche
- Duschbad
- Gäste WC
- zwei Schlafzimmer
- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Gegensprechanlage
- Kellerraum
- Fahrstuhl
- Haustür und Fenster mit Einbruchschutz
Lage Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in Hamburg, im begehrten Stadtteil Rissen, einer Gegend, die Ihnen städtischen Komfort z.B. durch die nahegelegene, attraktive Fußgängerzone, mit div. Einzelhandelsgeschäften, Ärzten und Lebensmittelläden bietet. Auch das Naherholungsgebiet Klövensteen ist fußläufig erreichbar. Trotz ihrer ruhigen Lage ist die Wohnung hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Das Stadtzentrum von Hamburg ist in nur etwa 17 Kilometern erreichbar, während die nächste Autobahnzufahrt weniger als 10 Kilometer entfernt liegt und somit eine optimale Anbindung für Pendler bietet.
Die unmittelbare Nähe zu Bildungseinrichtungen, macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien: Ein Kindergarten befindet sich lediglich 400 Meter entfernt, sodass Sie auf kurzen Wegen für die Kleinen sorgen können. Auch die Grundschule ist mit einem Abstand von nur 600 Metern in wenigen Gehminuten erreichbar. Für ältere Schulkinder liegt ein Gymnasium in komfortabler Nähe von nur 700 Metern.
Sonstiges Informationen zur Mieteinnahme;
Nettokaltmiete 996,00 €
Jahresnettokaltmiete 11.952,00 €
Die Vorauszahlung für Betriebskosten und Heizkosten
belaufen sich momentan monatlich auf ca. 210.00 €
Das Hausgeld beträgt momentan monatlich 418,00 €
Energieausweis
| Baujahr |
1982 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
111,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
12.09.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1984 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
