Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gepflegte und gut geschnittene Drei-Zimmer Wohnung verfügt über ca. 83m² Gesamtfläche und beherbergt eine helle und freundliche Einbauküche, zwei Schlafzimmer, teils mit Einbauschränken sowie zwei Bäder mit WC. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr ca. 1982, welches stets Instand gehalten wurde. So ist das Dach des Gebäudes beispielsweise jüngst saniert worden. Die Wohnung wird mit Hilfe einer zentralen Gasheizung aus dem Baujahr 2016 erwärmt. Der Balkon ist in südlicher Ausrichtung zum herrlich ruhigen Innenhof des Gebäudekomplexes gelegen. Der überwiegende Teil der Wohnung ist mit Parkett ausgelegt, die Küche und die Bäder sind gefliest. Ein Fahrstuhl bringt Sie komfortabel in den dritten Stock des Hauses sowie zu dem zugehörigen Tiefgaragenstellplatz. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 418,-€. Seit Mitte 2021 ist die Wohnung für eine Nettokaltmiete von 840,-€, zzgl. 220,-€ Betriebskostenvorauszahlung und nochmals 50,-€ für den Tiefgaragenstellplatz vermietet. Die Mieterin ist sich über die Tatsache bewusst, dass es zu einer Eigenbedarfskündigung kommen kann. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin!
Ausstattung - Wohnzimmer
- zwei Schlafzimmer
- Küche
- zwei Bäder
- Diele mit Einbauschrank
- Schlafzimmer mit Einbauschrank
- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Gegensprechanlage
- Kellerraum
- Fahrstuhl
Lage Diese charmante Etagenwohnung liegt im 3.Stock und befindet sich in Hamburg, im begehrten Stadtteil Rissen, einer Gegend, die Ihnen städtischen Komfort z.B. durch die nahegelegene, attraktive Fußgängerzone, mit div. Einzelhandelsgeschäften, Ärzten und Lebensmittelläden bietet. Auch das Naherholungsgebiet Klövensteen ist fußläufig erreichbar. Trotz ihrer ruhigen Lage ist die Wohnung hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Das Stadtzentrum von Hamburg ist in nur etwa 17 Kilometern erreichbar, während die nächste Autobahnzufahrt weniger als 10 Kilometer entfernt liegt und somit eine optimale Anbindung für Pendler bietet.
Die unmittelbare Nähe zu Bildungseinrichtungen, macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien: Ein Kindergarten befindet sich lediglich 400 Meter entfernt, sodass Sie auf kurzen Wegen für die Kleinen sorgen können. Auch die Grundschule ist mit einem Abstand von nur 600 Metern in wenigen Gehminuten erreichbar. Für ältere Schulkinder liegt ein Gymnasium in komfortabler Nähe von nur 700 Metern.
Energieausweis
| Baujahr |
1982 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
111,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
12.09.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1984 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
