Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor, Sie betreten ein neues Zuhause in Neustadt in Holstein – ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlen kann. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet viel Raum, um persönliche Träume zu verwirklichen. Auf etwa 1.149 m² Grundstück lässt sich die Ruhe und Privatsphäre genießen, die man sich wünscht. Mit rund 260 m² Gesamtfläche auf zwei Etagen steht ausreichend Platz für Familie, Freunde oder auch für einen Beruf/Hobby zur Verfügung. Beim Eintreten empfängt Sie ein großer Flurbereich, der direkt in den großen, offen gestalteten Wohn-/Küchen-/ Essbereich führt – der Dreh- und Angelpunkt, ob früh oder spät! Ein direkt angrenzendes Studio oder Büro mit eigenem Eingang bietet die Möglichkeit, Arbeit und Privatleben nach Wunsch zu verbinden. Im Ostflügel befinden sich drei Zimmer und ein Vollbad, ideal für Gäste oder Kinder. Im OG warten zwei weitere Zimmer, ein Duschbad und eine Ausbaureserve – so kann das Haus ganz nach den individuellen Bedürfnissen gestaltet werden. Die Immobilie ist so konzipiert, dass es auch mit wenig Aufwand mit zwei Generationen genutzt werden kann. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren. Der lichtdurchflutete, großzügig gestaltete Wohnbereich öffnet sich zur Südterrasse, die direkt an den eingewachsenen Garten grenzt. Die Fußbodenheizung in allen Bereichen, die bewusst erhöhte Raumhöhe von 2,66 m und die hochwertigen Materialien schaffen ein freies Wohngefühl. Beeindruckend ist die Energieeffizienz des Hauses: Ein nach persönlich architektonischen Wünschen umgestaltetes Viebrockhaus mit der Energieklasse A+ sorgt nicht nur für niedrige Nebenkosten sondern auch für weiteren Spielraum. Für Fahrzeuge stehen sechs Stellplätze, eine Garage sowie ein Stellplatz für ein Wohnmobil bereit. Wer Interesse hat, dieses besondere Zuhause persönlich zu erleben, ist herzlich zu einer Besichtigung eingeladen.
Ausstattung - acht Zimmer
- fünf Schlafzimmer
- ein Vollbad
- ein Duschbad
- große, offene Küche mit hochwertigen Geräten
- Studio/Büro (Gewerbe möglich) mit separatem Eingang
- mehrere Terrassen
- Eingangstüren mit Sicherheitsverglasung
- bodentiefe Fenster im Wohnbereich mit Blick in den Garten
- Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
- Photovoltaik-Anlage mit 3,2 Peak
- Rollläden an den Fenstern
- sechs Parkplätze + ein Wohnmobilstellplatz
- Garage
Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage (Wohngebiet "Lübscher Mühlenberg") von Neustadt in Holstein. Das Wohngebiet überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft, die von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Lage vereint stadtnahes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zu Natur und Wasser und bietet so eine ideale Balance aus urbanem Leben und Erholung im Grünen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Für Freizeit und Erholung sorgt das nur wenige Gehminuten entfernte Neustädter Binnenwasser, der Stadthafen sowie die Strände der Ostsee ein. Spaziergänge, Radtouren und Wassersportaktivitäten lassen sich hier optimal in den Alltag integrieren. Die historische Altstadt von Neustadt mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist ebenso schnell erreichbar. Verkehrstechnisch liegt diese Immobilie hervorragend angebunden. Der Neustädter Bahnhof sowie mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A1 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Lübeck, Kiel und Hamburg. Insgesamt bietet die Lage ein attraktives Umfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung legen. Die Nähe zum Wasser und der maritimen Atmosphäre der Lübecker Bucht rundet das Gesamtbild ab.
Energieausweis
| Baujahr |
2016 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
11.10.2026 |
| Endenergiebedarf |
11 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2016 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
