Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wohnen und leben Sie im Einklang mit Ruhe, Natur und Seelage. Das angebotene Grundstück mit freiem Blick über den Höftsee befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer der begehrtesten Straßen von Plön. Äußerst gepflegte Einfamilienhäuser und kleine Reetdachhäuser direkt am See bilden das hochwertige, nachbarschaftliche Umfeld. Neben der außerordentlichen Lage und
dem beeindruckenden Seeblick, überzeugt ein eigener, gerade erneuerter Steg für Ihr Boot. Von hier aus starten Sie Ihre Privatrunde durch die 5 Plöner Seen. Durch den nebenliegenden Wald sind Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Das Grundstück ist bebaut mit einem einfachen Einfamilienhaus, das seit Jahrzehnten als Ferienhaus genutzt wurde. Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein geräumiges Wohnzimmer mit neuem Kaminofen und herrlichen Seeblick, zwei individuell zu nutzende Zimmer - eines davon ebenfalls mit Seeblick, die Küche, ein Bad und einen von außen zu begehenden Abstellraum. Im Obergeschoss findet sich ein großes Schlafzimmer mit neuem Cabrio-Velux-Fenster, ein großes Badezimmer mit Velux-Fenster Richtung See sowie ein noch nicht ausgebauter Raum. Zudem befindet sich auf dem Grundstück eine große Doppelgarage mit angrenzenden Abstellräumen. Das Grundstück liegt in keinem rechtskräftigen B-Plangebiet der Stadt Plön. Dementsprechend handelt es sich hierbei um ein Wohngebiet nach § 34 BauBG, was bedeutet, dass sich mit einem Neubau oder Neugestaltung inkl. Vergrößerung des Baukörpers an das nachbarschaftliche Umfeld angepasst werden muss. Es liegt bereits eine Baugenehmigung für ein modernes Einfamilienhaus mit ca. 200m² Wohnfläche sowie Nebengebäude mit Doppelgarage und Abstellraum vor. Für weitere Informationen hierzu sprechen Sie uns bitte an.
Ausstattung Aktuell wird Folgendes erneuert:
- Fenster
- vorhandenes Parkett wird überarbeitet
- weitere Bodenbeläge
- Malerarbeiten
- Bäder
- Kaminofen
- Steganlage instand gesetzt
- Nebengebäude mit Doppelgarage (Altbestand) - Erneuerung laut Baugenehmigung möglich
Lage Dieses Grundstück befindet sich in besonders privilegierter Lage in Plön. In Sackgassenendlage gelegen, grenzt das Grundstück direkt an einen idyllischen Waldbereich und bietet gleichzeitig einen eigenen Zugang zum Höftsee. Die ruhige, naturnahe Umgebung und der unverbaubare Seeblick machen dieses Objekt zu einer echten Rarität im Herzen der Holsteinischen Schweiz.
Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft und wenig Verkehr aus — ideal für alle, die Ruhe und Naturverbundenheit suchen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Das Stadtzentrum von Plön mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und dem Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen, Restaurants und der Große Plöner See befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die direkte Lage am Wasser sowie der Zugang zu umliegenden Rad- und Wanderwegen und ausgedehnten Waldflächen bieten beste Voraussetzungen für Erholung, Wassersport und Naturgenuss direkt vor der eigenen Haustür.
Kurz gesagt:
Eine seltene Gelegenheit in unmittelbarer Seelage, eingebettet zwischen Wald und Wasser, mit hervorragender Anbindung an die Plöner Innenstadt und die landschaftlichen Reize der Holsteinischen Schweiz. Ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Menschen, die das Besondere schätzen.
Sonstiges Ihre Gestaltungsmöglichkeiten:
• weitere Sanierung des Ist-Bestandes
• Neubau mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 200 m² verteilt über EG und Staffelgeschoss
Energieausweis
| Baujahr |
1953 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
01.05.2034 |
| Endenergiebedarf |
311,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1953 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
