Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses attraktive Mehrfamilienhaus-Ensemble in zentraler und begehrter Lage von Eutin bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, modernisiertem Gebäudestandard und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst 19 Wohneinheiten, einen Lagerraum sowie mehrere Garagen und Stellplätze und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von über 1.000 m² zuzüglich Nutzflächen. Bereits modernisierte Einheiten sorgen für eine solide und langfristige Mieterstruktur.
In den letzten 15 Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert: Dach, Fassade, Fenster, Rollläden, Entkalkungsanlage, Modernisierung einzelner Wohnungen bei Mieterwechsel sowie ein Solarsystem für Heizung und Warmwasser. Hochwertige 3-fach verglaste Fenster und die Energieeffizienzklasse C unterstreichen den zeitgemäßen technischen Standard und schaffen eine nachhaltige Grundlage für langfristige Vermietbarkeit. Aktuell erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von rund 135.000 € (IST) und bietet gleichzeitig weiteres Miet- und Wertsteigerungspotenzial. Zusätzliche Investitionen steigern aktuell den Gesamtwert der Immobilie: Die Fassade wird neu gestrichen, der Innenhof saniert und gepflastert, die Entwässerung erneuert, die Gasbrennwertanlage durch eine neue Viessmann-Anlage ersetzt, sowie Garagendächer, Hallentore und Außenbereiche modernisiert. Auch Gemeinschaftsflächen wie Waschkeller, Abstellräume und die Briefkastenanlage werden erneuert.
Für Anleger ergibt sich damit eine seltene Gelegenheit: ein substanzstarkes Mehrfamilienhaus mit bereits erfolgten energetischen Maßnahmen, laufenden Aufwertungen und stabilen Mieteinnahmen – in attraktiver Lage mit langfristigem Wert- und Renditepotenzial.
Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick:
* Zentrale, gute Lage in Eutin
* 19 Wohneinheiten + Lagerraum + Garagen + Stellplätze
* Über 1.000 m² Wohnfläche
* Energetisch saniert (Dach, Fassade, Fenster, Solar)
* 3-fach verglaste Fenster, Energieklasse C
* Jahresnettokaltmiete: ca. 135.000 € (IST)
* Weiteres Miet- und Wertsteigerungspotenzial vorhanden
* Diese Maßnahmen werden noch bis Ende Mai durchgeführt bzw. sind derzeit in der Umsetzung:
- Im April wird das Gebäude komplett eingerüstet und die Fassade wird neu gestrichen
- die Gasbrennwertanlage wird durch eine neue Viessmann-Anlage ersetzt
- Hallentore werden erneuert
- Der Hofplatz wird saniert und gepflastert usw.
- Die Entwässerung im Außenbereich wird komplett erneuert
- Garagendächer werden erneuert, einschließlich Dachrinnen usw.
- Waschkeller und Abstellräume werden saniert/gefliest
- Briefkastenanlage wird ausgewechselt
Lage Zentrale Wohnlage:
Die Bürgerstraße liegt sehr zentral in Eutin, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und dem öffentlichen Nahverkehr.
Öffentliche Verkehrsanbindung & Infrastruktur:
Busverbindungen sowie gute Erreichbarkeit mit dem Auto sind gegeben – ideal für Bewohner, die Wert auf Mobilität und Stadtanbindung legen.
Wohnumfeld & Qualität:
In der Umgebung finden sich gepflegte Wohn- und Geschäftshäuser in attraktiver Altstadtnähe. Das Umfeld vermittelt urbanen Wohnkomfort mit angenehmer Atmosphäre.
Freizeit & Erholung:
Die Lage bietet schnellen Zugang zu den Seen und Grünanlagen der „Holsteinischen Schweiz“, sodass Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten gleich um die Ecke liegen.
Potenzial für Wohnwert:
Aufgrund der zentralen Lage und des guten Wohnumfeldes ist das Objekt besonders attraktiv für Mieter – was eine stabile Vermietung und langfristige Wertentwicklung begünstigt.
Energieausweis
| Baujahr |
1950 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
31.10.2033 |
| Endenergiebedarf |
80,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1950 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
