Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses moderne und repräsentative Bürohaus befindet sich in attraktiver Lage im Gewerbegebiet von Eutin und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit oder ohne Kundenverkehr. Das Gebäude überzeugt durch seinen hochwertigen Neubaustandard, lichtdurchflutete Räumlichkeiten, eine durchdachte Raumstruktur sowie flexible Anmietungsmöglichkeiten.
Die Gesamtfläche von ca. 847 m² erstreckt sich über drei Ebenen und wird ergänzt durch eine großzügige Dachterrasse mit ca. 120 m², die zusätzlichen Raum für Pausen, Meetings oder repräsentative Zwecke bietet. Ein Fahrstuhl ist vorgerüstet und kann in Absprache eingebaut werden.
Flexible Flächenaufteilung
Erdgeschoss & Obergeschoss:
Gesamtfläche ca. 613 m², ideal als zusammenhängende Büroeinheit. Das Obergeschoss besticht durch eine elegante Galerie mit Blick auf das Foyer bzw. den Eingangsbereich, die dem Gebäude eine offene und einladende Atmosphäre verleiht. Bei Bedarf könnten diese Flächen jedoch auch getrennt vermietet werden.
Dachgeschoss:
Ca. 233 m², auch separat anmietbar. Das Dachgeschoss verfügt über einen loftartigen Charakter und eignet sich hervorragend für kreative Arbeitskonzepte, Agenturen oder repräsentative Büroflächen.
Ausstattung & Komfort
- Neubaustandard mit hochwertigen Materialien auf allen Ebenen
- ausgezeichnete technische Infrastruktur
- Elektrische Außenrollläden / Beschattung
- Energieeffiziente Wärmepumpe
- Wallbox für E-Mobilität
- Viele Stellplätze direkt am Objekt
- Küche und WC-Anlagen auf jeder Etage
Das Objekt eignet sich ideal für Büro- und Dienstleistungsunternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Firmen mit regelmäßigem Kundenverkehr, die Wert auf ein modernes, repräsentatives Umfeld und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin um Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten vor Ort zu präsentieren.
Lage Das Bürohaus befindet sich in gut erreichbarer Lage im Gewerbegebiet von Eutin,. Der Standort zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Anbindung sowie durch ein gewachsenes Umfeld aus Büro-, Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben aus.
Die Eutiner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz, was den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden besonders attraktiv macht.
Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Lübeck, Kiel und die Ostseeküste. Der Bahnhof Eutin ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte.
Dank der Lage im Gewerbegebiet profitieren Nutzer von einer ruhigen, professionellen Arbeitsumgebung, großzügigen Verkehrsflächen sowie einer sehr guten Erreichbarkeit mit dem PKW. Die zahlreichen Stellplätze direkt am Objekt unterstreichen den komfortablen Charakter des Standorts.
Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine repräsentative Adresse, gute Erreichbarkeit und ein funktionales Umfeld für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen suchen.
Energieausweis
| Baujahr |
2022 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis Gewerbe |
| Endenergieverbrauch |
15,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
01.06.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2022 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
