Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In einer zentralen und ausgesprochen begehrten Lage von Bad Malente-Gremsmühlen befindet sich dieses ca. 1118m² große Baugrundstück mit Altbestand.
Es existiert bereits ein positiver Bauvorbescheid der Gemeinde Malente nach §34BauGB, welcher Ihnen die Errichtung eines Bauprojektes mit 4WE und ca. 319m² Wohnfläche ermöglicht. Da es sich um ein sogenanntes Mischgebiet handelt, lässt sich über die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder verschiedener weiterer Gestaltungsmöglichkeiten nachdenken. Die Liegenschaft bietet Ihnen eine absolute Flexibilität in der Planung. Die zentrale Lage des Objektes bietet die Nutzung aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs ohne großen Aufwand, so werden sich rasch Interessenten für das Objekt nach Fertigstellung finden lassen.
Dieses Baugrundstück stellt somit die ideale Möglichkeit dar, sich ein eigenes Wohnprojekt zu verwirklichen oder die Schaffung einer Kapitalanlage umzusetzen oder eine Kombination aus beidem.
Zögern Sie nicht und fordern gerne weitere Unterlagen an, die Ihnen bei Ihrer Entscheidungsfindung helfen!
Ausstattung Ihre Möglichkeiten auf einen Blick:
- positiver Bauvorbescheid nach §34BauGB
für ein MFH mit vier WE und ca. 319 m² Wfl.
sowie vier Stellplätzen
- Die positive Entwicklung des Mietmarktes in Bad Malente
- Durchschnittliche Angebotsmieten liegen bei
ca.10 -11€/m²
- Neubau bzw. hochwertiger Wohnraum liegt bei
ca. 13 - 15€/m²
Diese Entwicklung schafft attraktive Rahmenbedingungen für langfristige Wohninvestments.
Eine Alternative hierzu wäre die Eigennutzung einer Einheit & Vermietung.
Dieses Modell ermöglich Ihnen die teilweise Refinanzierung der Finanzierung durch regelmäßige Mieteinnahmen.
Die Kosten für den Abriss des Altbestandes liegen bei ca. 25.000,-€ lt.Voranschlag.
Lage Dieses Grundstück befindet sich in Malente Gremsmühlen, inmitten der schönen Holsteinischen Schweiz. Die Lage ist äußerst zentral, da das Stadtzentrum nur 0,3 km entfernt ist. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar und liegt 18 km entfernt.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine optimale Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien sind alle innerhalb eines Radius von 5 km zu finden. Somit ist eine kurze Anfahrt zu Bildungseinrichtungen gewährleistet.
In direkter Nähe zur Immobilie befinden sich auch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die natürliche Umgebung lädt zu Spaziergängen z.B. im naheliegenden Kurpark und Fahrradtouren in der gesamten Umgebung ein. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere Dienstleistungen sind in der Nähe vorhanden.
Auch der populäre Immenhof, der jüngst aufwendig saniert wurde ist unweit zu finden und wäre auch mit dem eigenen Kanu zu erreichen.
Eine exzellente medizinische Versorgung ist in Malente ebenfalls gewährleistet.
Die Lage des Grundstücks bietet somit eine ideale Kombination aus zentraler Lage und einer guten Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten.
Energieausweis
| Bebaubar nach |
Nachbarbebauung (§34BauGB) |
| Erschliessung |
Erschlossen |
| Bebaubar mit |
Mehrfamilienhaus |
