Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause mit Charakter, viel Platz und vielen Möglichkeiten. Dieses Wohnhaus in ruhiger Lage bietet auf ca. 211 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.484 m² Raum für persönliche Entfaltung. Das ursprünglich 1989 errichtete Haus wurde 1999 durch einen Wintergarten, zusätzliche Dachgauben sowie einen sonnigen Westbalkon erweitert. Helle Räume, ein individueller Grundriss und der schöne Blick ins Grüne verleihen der Immobilie eine einladende Atmosphäre. Aktuell wird nur das EG von den Eigentümern selbst bewohnt. Im DG befinden sich zwei kleine Einheiten – eine davon ist noch bis Juli vermietet, die andere dient derzeit als Gästewohnung. Ob als großzügiges EFH, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Die flexible Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. So wurden ab 2015 u.a. die Heizungsanlage, teilweise Fenster sowie Rollläden erneuert. 2022 erhielt der Wintergarten ein hochwertiges, festes und isoliertes Dach und kann dadurch noch vielseitiger genutzt werden. Das weitläufige Grundstück begeistert mit seinem eingewachsenen, naturbelassenen Charakter. Alte Bäume, gewachsene Strukturen schaffen eine besondere Atmosphäre mit viel Privatsphäre. Hier darf Natur noch natürlich wirken – ideal für Menschen, die einen lebendigen Garten schätzen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit angrenzendem Abstellraum und ein Carport. Eine Teilung des Grundstücks ist grundsätzlich möglich, eine positive Bauvoranfrage liegt bereits vor – ein spannender Aspekt für Käufer mit langfristigen Plänen. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die kein perfektes Hochglanzhaus suchen, sondern ein Zuhause mit Potenzial, Charme und viel Platz. Zum Schutz der Privatsphäre des derzeitigen Mieters wurden von den vermieteten Räumen keine Innenaufnahmen angefertigt. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung - Grundstück teilbar: positive Bauvoranfrage für ein EFH mit ca. 125m² liegt vor
- 1999 Anbau Wintergarten, zwei Gauben sowie Balkon
- 2015 Heizung und Wärmespeicher erneuert
- 2015 viele Fenster im Erdgeschoss, Nachrüstung elektrische Rollläden im Küche, Bad Kinderzimmer, Schlafzimmer und tlw. Wohnzimmer
- 2015 Bodenbelege (Fertigparkett) in Schlafzimmer und Kinderzimmer
- 2017 elektrische Rollläden vor den Wintergartenfenstern sowie dem großen Wohnzimmerfenster sowie Nachrüstung zwei Rollläden
- 2018 Fertigparkett im Schlafzimmer DG West
- 2022 Austausch des einfachen Wintergartendaches durch ein festes Dach mit Isolation
- 2022 Fertigparkett im Wohnraum DG Ost
- Kaminofen
- Garage + Abstellraum
- ein Vollbad und zwei Duschbäder
Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet einer beliebten Kleinstadt an der Ostseeküste Schleswig-Holsteins. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre – ideal für Familien, Ruhesuchende oder als dauerhafter Wohnsitz in Küstennähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Freizeitmöglichkeiten sowie Sport- und Vereinsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Ostsee: Die beliebten Badeorte der Lübecker Bucht sowie verschiedene Strände und Yachthäfen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A1 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Lübeck, Hamburg sowie zur gesamten Ostseeküste. Gleichzeitig bietet der Standort eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
Energieausweis
| Baujahr |
1989 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
114 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
07.05.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1989 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
