Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Manche Häuser bieten viel Platz – und manche schaffen es, sofort ein Gefühl von Zuhause zu vermitteln. Dieses EFH in begehrter Lage von Poppenbüttel gehört in diese Kategorie. Auf einem beeindruckenden, ca. 1.335 m² großen Grundstück – eine Seltenheit in dieser Lage – eröffnet sich ein Zuhause mit ca. 282 m² Wohnfläche, das über Jahrzehnte gewachsen ist. Bereits beim Betreten wird spürbar, dass dieses Haus für das Familienleben geschaffen wurde: helle Räume und eine Aufteilung, die sowohl gemeinsames Leben als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten erlaubt. Insgesamt stehen 8 Zimmer zur Verfügung – ideal für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Besonders komfortabel: Die beiden großen Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer en Suite, eines davon ebenfalls über eine Ankleide und Balkon. Ein Highlight ist der Wellnessanbau aus dem Jahr 2002 mit Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Sauna und separatem Duschbereich. Der Außenbereich begeistert mit seiner Größe und den vielen Möglichkeiten – ob entspanntes Familienleben, Gartenleidenschaft, Spielen, Feiern oder einfach der Wunsch nach Freiraum und Privatsphäre: Solche Grundstücke sind in Poppenbüttel nur selten zu finden. Auch technisch wurden bereits wichtige Schritte in Richtung Zukunft gegangen. So wurden unter anderem die Fenster (ca. 1997), das Dach (ca. 2000) sowie Teile der Elektrik bereits überarbeitet. Die vorhandene PV-Anlage mit 21 Modulen (ca. 4 Jahre alt) sowie die L-W-Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung ergänzen die vorhandene Substanz sinnvoll. Das Haus präsentiert sich als sehr solide Immobilie mit einer hervorragenden Basis für die Zukunft. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit durch Modernisierungen dem Haus den persönlichen Stil der nächsten Generation zu verleihen. Ein Zuhause mit Charakter, großem Platzangebot und vielen Details. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Haus persönlich zu zeigen.
Ausstattung - Kamin
- großzügiges Grundstück
- Wintergarten
- Gartenhaus
- Sauna
- Schwimmbad mit Gegenstromanlage (Anbau aus 2002)
- PV-Anlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für Warmwasser
- Dachboden
- zwei Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite, eines davon zusätzlich mit Ankleide und Balkon
- Garage
Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Alstertal – im beliebten Stadtteil Poppenbüttel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehm ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft – ein Wohnumfeld, das besonders bei Familien seit vielen Jahren sehr geschätzt wird. Poppenbüttel verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nur wenige Minuten entfernt laden die weitläufigen Grünflächen entlang der Alster, Spazierwege und Naherholungsgebiete zu Bewegung, Erholung und Freizeit im Freien ein. Der Stadtteil gehört zu den grünsten Wohnlagen Hamburgs und bietet gleichzeitig eine hohe Lebensqualität mit urbanem Komfort.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Ärzten und Dienstleistungen befinden sich in komfortabler Entfernung. Besonders hervorzuheben ist das Alstertal-Einkaufszentrum, eines der größten Einkaufszentren Norddeutschlands mit einem breiten Angebot an Einzelhandel und Nahversorgung. Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind im Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung für kurze Wege – sowohl in die Hamburger Innenstadt als auch in die umliegenden Stadtteile. Der nahegelegene Bahnhof Hamburg-Poppenbüttel mit Anschluss an die S-Bahn ermöglicht eine komfortable Anbindung an die Innenstadt und den Hamburger Flughafen. Eine Wohnlage für alle, die Ruhe, Großzügigkeit und Lebensqualität schätzen – ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen.
Energieausweis
| Baujahr |
1963 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
01.06.2036 |
| Endenergiebedarf |
221,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1963 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
