Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Manche Immobilien kauft man nicht nur wegen des Hauses – sondern wegen der Möglichkeiten, die darin stecken. Dieses Grundstück mit Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren ist genau so ein Projekt.
Das Haus verfügt über eine offiziell genehmigte Wohnfläche von ca. 90 m² im Erdgeschoss und ist zusätzlich unterkellert. Das Dachgeschoss wurde in Teilen bereits ausgebaut und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Für eine dauerhafte wohnwirtschaftliche Nutzung wäre eine baurechtliche Nachgenehmigung des Dachgeschosses durch den Käufer zu prüfen und gegebenenfalls einzuholen.
In den vergangenen Jahren wurden bereits erste Maßnahmen angestoßen – unter anderem an Fenstern, Dach und einzelnen Innenbereichen. Gleichzeitig besteht insgesamt ein umfassender Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Genau darin liegt aber auch der Reiz dieser Immobilie: Hier bietet sich die Gelegenheit, Bestehendes mit eigenen Ideen weiterzuentwickeln und Schritt für Schritt ein Zuhause mit Charakter zu schaffen.
Wer lieber ganz neu denkt, kann das Grundstück auch als Ausgangspunkt für ein neues Wohnkonzept betrachten – ein Neubau erscheint grundsätzlich ebenfalls als denkbare Option (vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung). Kurz gesagt: Eine Immobilie für Menschen mit Ideen - und dem Blick dafür, was aus einem Ort entstehen kann.
Wir freuen uns, Ihnen dieses Haus persönlich zu präsentieren.
Ausstattung Modernisierungen 2022:
- Fußboden in drei Räumen im EG neu
- Dach gedämmt - Dachausbau in Teilen
- zwei große Dachflächenfenster
- Fenster im EG erneuert bis auf das Terrassenfensterelement und das Esszimmerfenster
Die Wohnfläche im EG beträgt laut Genehmigungsplanung ca. 90 m². Das Dachgeschoss hat eine Fläche von ca. 59 m².
Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Burg auf Fehmarn – dem lebendigen Zentrum der Insel. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der besonderen Lebensqualität Fehmarns: kurze Wege, viel Natur und die Nähe zur Ostsee machen den Standort dauerhaft attraktiv – sowohl zum Wohnen als auch als langfristige Investition. Die Lage verbindet damit zwei wichtige Vorteile: ein ruhiges Wohnumfeld und gleichzeitig die Nähe zum Ortskern. Genau diese Kombination macht Grundstücke in Burg auf Fehmarn besonders gefragt.
Ob als zukünftiges Eigenheim, Modernisierungsprojekt oder als Standort für neue Wohnideen – hier entsteht Wohnqualität an einem Ort mit Perspektive.
Sonstiges Der angegebene Energieausweis berücksichtigt noch nicht das gedämmte Dach sowie die teilweise erneuerten Fenster!
Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
08.03.2033 |
| Endenergiebedarf |
350,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1963 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
