Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zur Vermietung ab 01. September 2026 steht diese außergewöhnliche, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses in guter Lage von Eutin. Diese erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein großzügiges Raumgefühl mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Neben der offiziellen Wohnfläche steht Ihnen eine zusätzliche, komfortabel ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung, die ideal als Homeoffice, Gäste-, Hobbybereich oder Rückzugsort nutzen lässt. Obwohl diese obere Fläche baurechtlich nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist, ist sie komfortabel ausgebaut und im Alltag hervorragend nutzbar. Die Wohnung verfügt über ein Duschbad und einem separatem Gäste-WC mit Fenstern. Die gelungene Aufteilung über zwei Etagen, der moderne Ausstattungsstandard mit offenem Küchenbereich und der besondere Grundriss verleihen dieser Wohnung einen einzigartigen Charakter.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten und modernisierten Zustand. Dank großer Solaranlage (für Warmwasseraufbereitung sowie Heizungsunterstützung) und entsprechender Dämmung des Gebäudes darf mit moderaten Nebenkosten gerechnet werden. Eine Garage kann optional für 80€/Monat zusätzlich angemietet werden.
Gerne laden wir Sie im Rahmen einer Besichtigung ein, sich von Ihrem neuen zu Hause zu überzeugen.
Ausstattung - Wohnung komplett modernisiert
- außergewöhnlicher Grundriss über zwei Etagen
- offizielle Wohnfläche + Nutzfläche (gesamt 90 m²)
- dekorative Balken
- Einbauküche inkl. Kühlschrank, Herd, Ofen, Dunstabzugshaube
- Duschbad + Gäste WC
- Vinylfußboden
- Fahrradkeller
- optional Anmietung einer Garage
Lage Eutin ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer malerischen Umgebung. Die Wohnung liegt zentral in Eutin, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen, Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Eutiner See lädt zu erholsamen Spaziergängen und Bootsfahrten ein. Die umliegende Landschaft bietet zudem Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erkunden der Natur.
Sonstiges Hinweis:
Neben der offiziellen Wohnfläche von ca. 40,0m² bietet die Wohnung eine hochwertig ausgebaute Nutzfläche (44,0m²) auf der zweiten Ebene. Diese ist nicht baurechtlich als Wohnfläche ausgewiesen. Es ergibt sich aus Wohn- und Nutzfläche eine Gesamtfläche von ca.84 m²
Energieausweis
| Baujahr |
1950 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
31.10.2033 |
| Endenergiebedarf |
75,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1950 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
