Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Manche Häuser überzeugen nicht durch Effekte, sondern durch das, was im Alltag wirklich zählt: Viel Platz, eine durchdachte Aufteilung und ein besonderes Grundstück. Dieses großzügige EFH in begehrter Lage von Fissau bringt genau das mit und vermittelt bereits beim ersten Eindruck, dass hier über viele Jahre mit Sorgfalt gelebt und erhalten wurde.
Mit ca. 218 m² Wohnfläche bietet das Haus ausgesprochen viel Raum. Die Aufteilung ist angenehm klar und alltagstauglich. Mittelpunkt des EG ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten. Durch die erhöhte Lage und die perfekte Ausrichtung (Süd-West) genießt das Grundstück viel Licht – insbesondere in den Wintermonaten öffnet sich teilweise sogar der Blick in Richtung Kellersee. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der private Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Bad en Suite. Im Obergeschoss stehen weitere Schlafzimmer (drei davon mit Zugang zu den zwei Loggien) sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung – ideal für Kinder, Gäste oder auch ein separates Arbeitszimmer. Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert und bietet entsprechend viel Nutzfläche.
Das Grundstück ist eine echte Stärke dieser Immobilie. Besonders interessant ist eine weitere Option: Für den vorderen Grundstücksbereich liegt ein positiver Bauvorbescheid für die Errichtung eines weiteren Wohnhauses vor. Wer das Grundstück langfristig anders nutzen, weiterentwickeln oder perspektivisch einen Teil separat bebauen möchte, erhält damit eine weitere Möglichkeit. Wer einfach nur den großzügigen Garten genießen möchte, muss daran natürlich nichts ändern.
Insgesamt ist dies ein Haus für Menschen, die Platz schätzen und eine besondere Wohnlage suchen: ruhig, grün und gleichzeitig nah an Eutin und dem See. Eine Immobilie mit viel Substanz, einer familienfreundlichen Aufteilung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – und vor allem ein Ort, an dem man sich sehr gut vorstellen kann, lange zu bleiben.
Ausstattung - positiver Vorbescheid für den Bau eines zusätzlichen Hauses
- im Winter teilweise Seeblick aus dem Obergeschoss
- Kaminofen
- Garage mit Zugang zum Vorratsraum und Haus
- zwei elektrische Markisen
- schönes, eingewachsenes Grundstück
- Außenrollläden an sämtlichen Fenstern
- Badestelle am Kellersee fußläufig erreichbar
- zwei Loggien
- Parkett im Wohn-/Essbereich
Lage Wer Eutin kennt, weiß, warum Fissau zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt gehört. Viel Grün, die Nähe zum Wasser, ein Kindergarten, eine äußerst beliebte Grundschule, eine Kirche mit selbstständigem Gemeindeleben, ein Gasthof sowie ein alteingesessener, engagiert geführter Reiterhof treffen auf kurze Wege in die Stadt.
Bei dieser Immobilie ist es vor allem der Kellersee, der die Lage besonders macht. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt eine wunderschöne Badestelle – im Sommer morgens eine Runde schwimmen, mit den Kindern spontan ans Wasser oder abends noch einmal zum See laufen. Ein Stück Lebensqualität, das man im Alltag schnell nicht mehr missen möchte.
Auch das Grundstück selbst profitiert von seiner besonderen Lage. Es liegt leicht erhöht, ist optimal ausgerichtet und durch seinen alten, gewachsenen Baumbestand wunderbar grün und geschützt.
Eutin liegt inmitten der Holsteinischen Schweiz und zählt zu den klimatisch begünstigten Regionen Schleswig-Holsteins. Die Seenlandschaft bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Paddeln, Radfahren oder Wandern. Gleichzeitig liegt die beliebte Lübecker Bucht mit ihren Stränden und Küstenorten nur ca. 20km entfernt.
Auch kulturell hat Eutin viel zu bieten: Die historische Altstadt, das Eutiner Schloss mit Schlossgarten sowie diverse Veranstaltungen und die Seebühne prägen das besondere Flair der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete Restaurants, Ärzte, diverse Schulen, Kindergärten und der Wochenmarkt sind ebenfalls schnell erreichbar.
Über die nahe A1 besteht eine hervorragende Anbindung Richtung Lübeck und Hamburg. Vom Eutiner Bahnhof gibt es zudem direkte Bahnverbindungen nach Lübeck und Kiel.
Eine exklusive Lage, die Natur, Kultur und gute Erreichbarkeit verbindet – und sich dabei ein bisschen nach Urlaub anfühlt.
Sonstiges Im Keller besteht in Teilbereichen Feuchtigkeit, für die entsprechender Sanierungsbedarf berücksichtigt werden sollte. Das Thema ist bekannt und wird bewusst transparent kommuniziert. Aktuell werden Angebote von Fachunternehmen eingeholt, um die erforderlichen Maßnahmen und den damit verbundenen Kostenaufwand konkret einschätzen zu können. So erhalten Sie hierzu eine klare und belastbare Grundlage.
Energieausweis
| Baujahr |
1975 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
12.08.2036 |
| Endenergiebedarf |
163,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1975 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
