Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Auf der Sonneninsel Fehmarn, umgeben von Feldern, weitem Himmel und Natur, liegt dieses außergewöhnliche Landhausanwesen auf einem rund 8.637 m² großen Grundstück. Die ruhige Lage, der unverbaubare Blick ins Grüne und die Großzügigkeit des Grundstücks schaffen eine besondere Mischung aus Freiheit und Privatsphäre – ein wunderbarer Ort für Familien, die sich ein Zuhause wünschen, in dem drinnen wie draußen Platz zum Leben ist.
Das um 1920 erbaute Landhaus bietet ca. 230 m² Wohnfläche und wurde 2017 umfassend modernisiert. Historische Elemente und moderner Wohnkomfort wurden dabei stimmig miteinander verbunden. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und klassischem Kachelofen den Mittelpunkt des Hauses. Die Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Bad ergänzen diese Ebene.
Das Obergeschoss überrascht mit beeindruckender Raumhöhe und einem herrlich offenen Wohngefühl. Hier befinden sich ein weiterer großzügiger Wohnbereich mit einer zweiten, offenen Küche, drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Mit vergleichsweise geringem Aufwand lässt sich diese Etage als separate Wohneinheit abtrennen – spannend für größere Kinder, Großeltern, Gäste oder eine Ferienvermietung.
Und dann ist da noch das Grundstück! Besonders reizvoll ist die vergleichsweise hohe Autarkie des Anwesens: Wasser über Brunnen, eine PV-Anlage mit Speicher, Obstbäume und großzügige Flächen für eigenen Anbau oder Tierhaltung – ob Pferde, Ziegen oder Schafe. Alter Baumbestand spendet an warmen Sommertagen angenehmen Schatten, während zugleich ausreichend sonnige Flächen erhalten bleiben.
Auch eine Nutzung als Ferienhof eröffnet spannende Perspektiven: Die große Scheune, vorhandene Wohnmöglichkeiten, das weitläufige Grundstück sowie eine positive Bauvoranfrage für drei weitere Wohnhäuser bieten dafür beste Voraussetzungen.
Ein Anwesen für Menschen, die Natur, Freiheit und Selbstbestimmtheit suchen – und einen Ort, der mit den eigenen Ideen wachsen kann.
Ausstattung Auch bei der Ausstattung zeigt sich, wie vielseitig dieses Anwesen ist. Das Wohnhaus wurde 2017 umfassend modernisiert, sämtliche Fenster wurden 2018 erneuert und im November 2022 eine neue Heiztherme installiert. Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über Flüssiggas. Eine Gasleitung wurde bereits bis unmittelbar an das Grundstück geführt, ist aktuell jedoch nicht angeschlossen.
Schöne Holzdielen prägen die Wohnräume und geben dem Haus seinen warmen, ursprünglichen Charakter. Kamin und Kachelofen sorgen zusätzlich für besondere Atmosphäre. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei großzügige Wohnbereiche, zwei Küchen sowie drei Bäder zur Verfügung. Die Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Von der Küche im Erdgeschoss aus gelangt man in zwei ungewöhnliche und ausgesprochen praktische Kellerräume: einen Hoch- und einen Tiefkeller. Durch die unterschiedlichen Temperaturbereiche eignen sie sich hervorragend für Vorräte, Lebensmittel oder Wein.
Ein echtes Plus ist die große Scheune mit ca. 400 m² Nutzfläche. Sie wird aktuell unter anderem als Fitnessbereich, Werkstatt und Lager genutzt und bietet darüber hinaus viel Raum für eigene Ideen. Frühere Pferdeboxen sind noch vorhanden und können mit überschaubarem Aufwand wieder aktiviert werden.
Auf dem Dach der Scheune wurde 2018 eine 19-kW-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher installiert. Wechselrichter und Speicher befinden sich in einem separaten, modernen Technikraum.
Zwei eigene Brunnen ermöglichen die Bewässerung der weitläufigen Gartenflächen. Obstbäume und ausreichend Platz für einen großen Gemüsegarten schaffen beste Voraussetzungen für eine naturnahe, teilweise selbstversorgende Lebensweise.
Und für entspannte Stunden gibt es noch ein kleines Extra: Direkt neben dem Wohnhaus steht ein separates Saunahaus.
Lage Leben zwischen Land und Meer – Fehmarn von seiner entspannten Seite! Das Anwesen liegt eingebettet in die weite Landschaft Fehmarns – ruhig, grün und angenehm zurückgezogen. Felder, Natur und der typische weite Inselhimmel bestimmen das Bild. Eine Lage, die sich wunderbar für Familien eignet: viel Raum, kurze Wege über die Insel und die Ostsee immer in erreichbarer Nähe. Gerade für Wassersportler ist Fehmarn ein besonderer Lebensmittelpunkt. Rund um die Insel verteilen sich 18 Surfspots mit ganz unterschiedlichen Bedingungen – vom geschützten Stehrevier für Einsteiger bis zu anspruchsvolleren Spots auf der offenen Ostsee. Windsurfen, Kitesurfen, Wingfoilen, Stand-up-Paddling oder Segeln gehören hier ganz selbstverständlich zum Inselleben. Bekannte Reviere wie Gold, Lemkenhafen, der Grüne Brink oder der Wulfener Hals bieten je nach Windrichtung abwechslungsreiche Bedingungen. Surfschulen und Materialverleihe machen den Einstieg auch für Kinder und Anfänger unkompliziert.
Besonders der Wulfener Hals mit dem Burger Binnensee ist als Wassersportrevier bekannt. Das überwiegend stehtiefe Wasser bietet gute Voraussetzungen für Einsteiger und Familien, während erfahrene Surfer auf der offenen Ostsee anspruchsvollere Bedingungen finden. Auch ein Wakepark erweitert das Angebot.
Doch Fehmarn kann ebenso gut leise: lange Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren über kleine Inselstraßen, Naturstrände und Sonnenuntergänge am Meer gehören hier zum Alltag. Gleichzeitig bietet die Insel mit Burg als zentralem Ort Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und die Dinge des täglichen Lebens.
Auch perspektivisch ist die Lage interessant: Mit der im Bau befindlichen festen Fehmarnbeltquerung wird die Verbindung in Richtung Dänemark und Skandinavien künftig weiter ausgebaut.
Ein Standort für alle, die Natur und Ruhe suchen – aber auf Meer, Sport und echtes Inselleben nicht verzichten möchten.
Energieausweis
| Baujahr |
1920 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
13.09.2036 |
| Endenergiebedarf |
166,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1920 |
| wesentlicher Energieträger |
Flüssiggas |
