Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses großzügige, in massiver Bauweise errichtete, EFH befindet sich im begehrten Eutiner Ortsteil Fissau. Das äußerst gepflegte Haus punktet durch die Sackgassenend- sowie Feldrandlage, den Weitblick über die Wiesen und die durchdachte Aufteilung. Ca. 207 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen und verteilen sich auf sechs Zimmer. Die Aufteilung der Räumlichkeiten eignet sich optimal für eine Familie mit Kindern oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das EG beherbergt neben dem großzügigen Wohn- und Küchenbereich mit angrenzendem Wintergarten ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Duschbad mit geräumiger Sauna und ein Gäste-WC. Der offene Küchenbereich lädt zu geselligen Kochabenden ein. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Miele-Küche. Hier schliesst sich ein Hauswirtschaftsraum an, der neben ausreichend Stellmöglichkeiten für Waschmaschine & Co. über einen Außenzugang nebst praktischer Verbindung zum Carport verfügt. Der sich an den großen, klug unterteilten Wohn-/Essbereich anschließende Wintergarten wird an sonnigen Tagen durch eine elektrische Außenjalousie beschattet. Ein offenes Treppensystem führt vom hellem, großen Flur in das OG – hier befinden sich vier weitere Zimmer, ein Abstellraum und ein Bad. Das massive Glaselement im EG wurde nachträglich als Raumtrenner eingebaut und kann bei Bedarf auf einfache Weise wieder entfernt werden. Der Dachboden bietet weitere Unterstellmöglichkeiten. Der Außenbereich ist äußerst gepflegt und liebevoll angelegt. Dank der angenehmen Grundstückgröße von ca. 740 m² macht das Gärtnern hier richtig Spaß. Die Terrasse neben dem Wintergarten verfügt über eine manuelle Markise, welche bei Bedarf zusätzlichen Schatten spendet. Eine kleine Weinlaube lädt zu gemütlichen Stunden ein. Unter dem, mit dem Haus verbundenen, massiven Carport mit E-Ladeanschluss finden bequem zwei PKW Platz. Ein angrenzender Schuppen bietet ausreichend Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Fahrräder.
Ausstattung - Parkett
- Heizung aus 2016 + zusätzlich neuer Wärmespeicher
- Glasfaser
- Wintergarten
- Geräteschuppen
- teilweise Fußbodenheizung
- Weinlaube
- teilweise elektrische Rollläden
- Sauna
- Miele Küche
- uneinsehbarer Garten
- HWR mit Zugang zum Carport
- Fliegengitter an vielen Fenstern
- elektrische Markise im Wintergarten aus 2019
Lage Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Eutiner Ortsteil Fissau. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Große Eutiner See, welcher zu Spaziergängen oder auch zum Wassersport einlädt. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Ebenso erreichen Sie die moderne Schwimmhalle, das Freibad sowie die Eutiner Innenstadt innerhalb kurzer Zeit. Mit Ärzten, Behörden, verschiedenen Schulformen, sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und dem beliebten Wochenmarkt lässt der Stadtkern von Eutin keine Wünsche offen. Die Rosenstadt Eutin ist als Kreisstadt und Zentrum der Holsteinischen Schweiz mit ca. 17.000 Einwohnern auch historisches und kulturelles Zentrum der Region. Das Schloss, die hübschen Altstadthäuser und die einzigartige Wald- und Seenlandschaft machen Eutin zu einem begehrten Wohnsitz für Jung und Alt. Eutin liegt in etwa mittig zu der Hansestadt Lübeck und der Landeshauptstadt Kiel und ist mit dem Auto über die A1 (Hamburg-Lübeck) gut zu erreichen. Der Bahnhof Eutin bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit direkten Verbindungen nach Kiel und Lübeck. Lübeck wird in ca. 25 Minuten und Kiel in ca. 35 Minuten mit der Regionalbahn erreicht. Auch die nahe gelegene B76 und die Autobahn A1 sorgen für sehr guten Anschluss an das Straßennetz. So sind die Ostseestrände von der Lübecker Bucht, wie z.B. Scharbeutz und Timmendorfer Strand, in ca. 20 Autominuten zu erreichen.
Energieausweis
| Baujahr | 2001 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.10.2032 |
| Endenergiebedarf | 104,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2001 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
