Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In begehrter Lage von Eutin befindet sich dieses Mehrfamilienhaus, das eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage bietet. Mit insgesamt 6 Wohnungen, von denen aktuell 5 vermietet sind, bietet dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie ist in einzelne Wohnungsgrundbücher aufgeteilt, was später einen separaten Verkauf einzelner Einheiten ermöglicht und somit zusätzliche Flexibilität bietet. Das Haus präsentiert sich äußerst gepflegt und wurde modernisiert, was zu einer sehr guten Energiebilanz führt. Die große Maisonettewohnung im OG+DG wurde vor 2 Jahren umfassend hochwertig saniert. Die freie Wohnung wird derzeit saniert. Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum zur Miete übersteigt in Eutin deutlich das Angebot. Die Immobilie entspricht modernen Ansprüchen an Ausstattung und Energiebedarf. Für eine Neuvermietung der gerade frei gewordenen Wohnung 4 kann ohne Probleme 13 €/m2 angesetzt werden. Geht man von einer Anpassung der in Zukunft frei werdenden Wohnungen in gleicher Höhe aus, entsteht eine Soll-NKM/Jahr von ca. 70.000€ zuzüglich der Stellplatzvermietung (aktuell 480 €, bei Mieterwechsel weitere Stellplatzvermietung möglich ). Bei jeweiligen Neuvermietungen bietet das Objekt entsprechend ein sehr gutes Potenzial, um attraktive Mietrenditen zu erzielen. Das Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert und weist keinen Sanierungs- oder Modernisierungsstau auf, was für zukünftige Investoren eine solide Basis darstellt. Nähere Informationen zu den aktuellen Mietern sowie zu den Mietzusammensetzungen sind auf Anfrage erhältlich. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt in einer gefragten, ruhigen Wohngegend unweit des Zentrums. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse in sehr guter Wohnumgebung. Durch die zentrumsnahe Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und die Innenstadt fußläufig erreichbar. Inmitten des Naturparks „Holsteinische Schweiz“ liegt Eutin. Umgeben von zahlreichen Seen und Wäldern und nah der der Ostsee bieten sich entsprechend viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Nicht nur die einzigartige landschaftliche Umgebung mit ihren vielen Freizeitmöglichkeiten macht Eutin zu einem begehrtenWohnsitz für Jung und Alt, auch in kultureller Hinsicht gibt es ein vielfältiges Angebot. Angefangen bei den Eutiner Festspielen und weiteren Veranstaltungen auf der Seebühne, setzt sich dies über den historischen Marktplatz mit Kirche und Rathaus, ein imposantes Schloss und Museen fort. Abgerundet wird das Angebot durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, den Wochenmarkt sowie diverse Manufakturen, Ateliers und Restaurants. Eutin ist Kreisstadt des Kreises Ostholstein, der mit rd. 13,7 Mio Übernachtungen eine der tourismusintensivsten Regionen Deutschlands ist.
Entfernungen
Ostsee 14 km
Lübeck 39 km
Kiel 40 km
Hamburg 90 km
Ostsee 10 km
Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.06.2032 |
| Endenergiebedarf | 63 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
